賃貸マンションやアパートに住んでいると、
「電力会社って自分で選んでいいの？」
「賃貸だから大家さんが決めているんじゃないの？」
「勝手に変更したらまずい？」
と迷うことがありますよね。
結論からいうと、現在の電気契約が入居者本人の名義になっている一般的な賃貸住宅なら、基本的には自分で電力会社を選んで切り替えることができます。
資源エネルギー庁でも、賃貸住宅について、現在契約している電力会社との契約名義が本人であれば切り替え可能と案内しています。
ただし、
- マンション全体で電気を一括契約している
- 電気契約の名義が自分ではない
- 物件の契約や規約によって制限されている
といった場合は、自由に切り替えられないことがあります。
そこでこの記事では、賃貸マンション・アパートで電力会社を選べるケースと選べないケース、自分の物件がどちらなのかを確認する方法を分かりやすく整理します。
賃貸マンションやアパートでも電力会社は選べる？
基本的には選べます。
2016年4月に家庭向けの電力小売が全面自由化され、現在は一般家庭でも電力会社や料金プランを選べるようになっています。
賃貸住宅だからという理由だけで、電力会社を変更できないわけではありません。
ポイントになるのは、
「今の電気契約が誰の名義になっているか」
です。
資源エネルギー庁では、現在契約している電力会社との契約名義が本人の場合は切り替え可能と案内しています。
詳しくは、資源エネルギー庁の
電力小売全面自由化に関するよくある質問
でも確認できます。
逆に、大家さんや管理会社など別の人・会社の名義で契約されている場合は、勝手に変更せず、契約名義人に確認する必要があります。
電力会社を変えても新しい電線工事は基本的に不要
「電力会社を変えるなら、新しい電線を引くの？」
と思うかもしれませんが、通常はその必要はありません。
電力会社を変更しても、電気はこれまでと同じ送配電網を通って自宅まで届きます。
そのため、小売電気事業者を変更するだけなら、大がかりな電線工事をするわけではありません。
また、契約する電力会社を変えたからといって、その家だけ停電しやすくなるということもありません。
電力会社を切り替えられない・制限されるケースは？
賃貸だから必ず自由に選べる、というわけではありません。
主に次のようなケースでは、切り替えできない、あるいは確認が必要になることがあります。
マンション全体で電気を一括契約している
集合住宅では、管理組合や建物の所有者などが、マンション一棟分の電気をまとめて契約している場合があります。
いわゆる一括受電・一括供給の仕組みです。
このような物件では、各部屋の入居者が個別に好きな電力会社と契約できないことがあります。
資源エネルギー庁でも、マンション全体で一括して電気の購入契約を結んでいる場合は、その契約内容やマンション内の規約によって切り替えが制限される場合があると案内しています。
「マンションだからダメ」なのではなく、
個別契約なのか、建物全体の一括契約なのか
がポイントです。
電気契約の名義が自分ではない
賃貸住宅でも、電気料金を入居者本人が電力会社へ直接支払っているとは限りません。
たとえば、
- 大家さん名義で契約している
- 管理会社がまとめて契約している
- 家賃や管理費に電気料金が含まれている
といった物件もあります。
現在の契約名義が本人ではない場合は、自分だけで電力会社を変更することはできません。
まず契約名義人や管理会社へ確認しましょう。
物件の契約や規約に制限がある
マンションの管理規約や賃貸借契約などによって、電気の契約方法が決められている場合もあります。
特に一括契約をしている集合住宅では、個別の切り替えができないことがあります。
よく分からない場合は、自己判断せず管理会社や大家さんへ、
「この部屋の電気は自分で電力会社を選べる契約ですか？」
と確認するのが確実です。
自分の賃貸物件で電力会社を選べるか見分ける方法
では、自分が住んでいるマンションやアパートはどうやって確認すればよいのでしょうか。
次の順番で確認すると分かりやすいです。
1．電気料金を誰に払っているか確認する
まず、毎月の電気料金を誰に支払っているか確認してみましょう。
電力会社から自分宛てに請求があり、自分で直接支払っている場合は、個別契約になっている可能性が高いです。
一方で、
- 家賃と一緒に請求される
- 管理会社から電気料金が請求される
- 大家さんへ支払っている
という場合は、建物側でまとめて契約している可能性があります。
その場合は管理会社や大家さんへ確認してください。
2．現在の電気契約の名義を確認する
次に、現在契約している電力会社のWEB明細や請求書などを確認します。
契約名義が自分なら、基本的には電力会社を切り替えることができます。
本人以外の名義なら、名義人への確認が必要です。
3．検針票やWEB明細を確認する
電力会社を切り替えるときには、
- 現在契約している電力会社名
- お客さま番号
- 供給地点特定番号
などが必要になることがあります。
これらは、現在の電力会社の検針票やWEB明細などで確認できます。
特に供給地点特定番号は、電気を使用している場所を特定するための番号で、切り替え手続きの際に使われます。
検針票がない場合は、現在契約している電力会社へ問い合わせても確認できます。
4．賃貸借契約書や重要事項説明書を確認する
電気について、
- 指定の電力会社がある
- 建物一括契約になっている
- 電気料金が家賃等に含まれている
といった記載がないか確認してみましょう。
ただし、書類を見ても判断できない場合もあります。
5．分からなければ管理会社や大家さんへ確認する
結局ここが一番確実です。
聞く場合は、
「この部屋は、入居者が個別に電力会社を選んで契約できますか？」
と確認すれば伝わります。
「高圧一括受電ですか？」など専門用語を使わなくても大丈夫です。
電力会社を変更するとメーター交換は必要？
現在は、家庭用を含む低圧部門でもスマートメーターの導入が進んでいます。
資源エネルギー庁では、低圧部門について全国で2024年度末までに導入を完了する計画として進めてきました。
そのため、すでにスマートメーターが設置されていれば、電力会社を切り替えるためだけにメーターを交換する必要はありません。
一方、何らかの事情でスマートメーターが未設置の場合は、切り替えに伴って交換が必要になることがあります。
スマートメーターの導入や切り替え時の手続きについては、資源エネルギー庁の
電力会社の切り替え方法
も確認しておくと安心です。
なお、通常のスマートメーター交換では原則として費用はかかりませんが、メーター以外の設備工事などが必要になる場合は別途費用が発生する可能性があります。
また、交換作業の内容によっては短時間の停電を伴うことがあります。
そのため、
「電力会社を変える＝必ずメーター工事がある」
というわけではありません。
電力会社を切り替えるとき、大家さんや管理会社への連絡は必要？
現在の電気契約が入居者本人の名義で、通常の電力会社の切り替えだけを行うのであれば、基本的には入居者自身で手続きを進められます。
新しい電線を引いたり、建物そのものを変更したりする工事ではないからです。
ただし、
- 契約名義が自分ではない
- 建物一括契約かどうか分からない
- 賃貸借契約書に電気についての指定がある
- 特別な設備工事が必要になる
といった場合は、事前に大家さんや管理会社へ確認したほうが安心です。
「賃貸なら絶対に連絡不要」と覚えるのではなく、
本人名義の個別契約なら基本的には自分で切り替えられる。不明点があれば管理会社へ確認する
と考えておくとよいでしょう。
電力会社を切り替える前に料金だけで決めない
電力会社を自由に選べるとなると、
「一番安いところに変えよう！」
と思いますよね。
ただ、料金だけで決めるのではなく、契約条件も確認しておきましょう。
たとえば、
- 基本料金・電力量料金
- 燃料費などによる料金変動の仕組み
- 契約期間
- 解約条件・解約金の有無
- セット割などの適用条件
- 支払い方法
などです。
電力の小売契約では、事業者側に契約内容について説明や書面交付を行うルールが定められています。供給地点特定番号なども契約情報の一つとして扱われています。
契約前には、料金だけでなく、契約期間や解約条件なども確認しておきましょう。
月々の料金だけを見て決めるのではなく、自分の電気の使い方に合ったプランかまで確認してから切り替えるのがおすすめです。
まとめ
賃貸マンションやアパートでも、現在の電気契約が入居者本人名義の個別契約なら、基本的には自分で電力会社を選ぶことができます。
ただし、
- 建物全体で電気を一括契約している
- 電気契約が本人名義ではない
- 管理規約や賃貸契約で制限されている
といった場合は、自由に切り替えられないことがあります。
自分の物件で切り替えできるか分からない場合は、
- 電気料金の請求元を確認する
- 契約名義を確認する
- 検針票やWEB明細を見る
- 賃貸借契約書などを確認する
- 分からなければ管理会社や大家さんへ聞く
という順番で確認してみてください。
また、すでにスマートメーターが設置されていれば、電力会社を変更するためだけのメーター交換は基本的に必要ありません。
賃貸だからと最初から諦める必要はありません。
まずは「自分名義の個別契約になっているか」を確認するところから始めてみてくださいね。
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